过去很多年，由于城市住房紧张，房价也是不断上涨，那个时候，无论是什么类型的房产，都是“抢手货”。对于购房者来说，只要是能够买到房子就代表着财富的增值，所以，对于那个时期的购房者来说，不论是“炒房投资客”，还是“刚需购房者”，买房只有一条定律，那就是“先买了再说”，像房子的位置，房子的居住舒适度，房子的楼层，房子的户型等等也都被当成了“次要考虑因素”，反正，在房价普涨的时候，大多数的房子价格都是上涨的，只不过是有多有少的问题。

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但是，从近两年的楼市发展趋势来看，“先买了再说”的买房定律似乎已经不再适用于当今楼市。根据国家统计局的数据显示，在2018年，我国的城镇居民人均住房面积已经达到了39平方米，比欧美发达国家的人均住房面积33平方米，还要多6平方米。此外，根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率已达96%左右，人均1.5套房。无独有偶，经济学家任泽平也表示，我国的城镇存量房产约3.11亿套，如果按照每套房子可容纳3人来算（3口之家），这些房产可容纳9.33亿人居住，更何况，我国还有“大量”的小产权房以及部分共有产权住房，公租房等社会保障房，而我国的城镇常住人口只有8.5亿人，这样来看，我们不仅住房已经不紧张了，甚至，还可能出现住房过剩的现象。

另一方面，近两年的楼市调控也越来越收紧，金融政策也不再”放纵“楼市的快速发展。这样一来，炒房投机的空间也就越来越小，随着炒房客的慢慢退出楼市，炒房客囤积在手里的房子也会流入市场，造成二手房市场房源数量的增加，这一点，多地出现的二手房挂牌量激增已经证实了这一说法。

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随着炒房客的退出，房价也是越来越稳定，购房者面对房屋过剩的楼市现状的时候，选择性也就更加广泛了，当然了，买房的风险也会加大，选不好就有可能出现买了就降价的情况，这个时候房子的舒适度，房子的楼层则更加被购房者所重视，能够买到一套住起来舒适，还能有一定升值空间的房子，对于购房者来说，就显得尤为重要。建筑专家建议：买房尽量避开这“3个楼层”，住着不舒服，升值空间也不大。

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楼层一：一楼住宅

如果不是一楼的房子确实很便宜，真的不建议买一楼住宅。不论是哪里的一楼住宅都会存在6个不可避免的缺点。

1：采光差；由于本楼栋，小区其它楼栋以及绿化的遮挡，导致大多数小区的一楼采光性都非常差，有些小区一年四季都见不到几次阳光，屋子里面很阴冷，不适合居住。

2：视野差；在一楼最多可以看到小区里面的部分景观，想要看到远处的景观是不可能的。

3：污染严重；因为位于一楼，平时开窗通风，小区内的垃圾很容易吹到房间里，如果遇到刮风等恶劣天气，刮到屋里的垃圾会更严重。

4：隐私性差；平时人来人往，从窗户里看可以看到屋子里的一切，平时如果不拉窗帘，一点隐私都没有。

5：蚊虫多；大多数小区的一楼外面都是绿化，比如花草树木，这些东西本身就容易招引蚊虫，即便是紧闭门窗，平时进门出门的时候也会进来很多蚊虫。

6：安全性差；毫无疑问，一楼是一栋楼里面安全性最差的，高度低，大多数人一伸手就可以够到阳台上的物件，安全性不好。

即便是现在很多小区一楼送小院，也不建议购买，因为大多数人平时工作都很辛苦，根本无力打理小院，即便是有时间打理，等住进去以后，你会发现以上的6大缺点会因为小院的存在，更加严重。

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楼层二：高层住宅的设备层

何为设备层？顾名思义，就是高层住宅用来存放设备的楼层，比如电梯电机，自来水加压设备，消防设施等。

这些设备的存在保障了小区业主的日常生活所需。但是，这些设备的运行也会产生一定的噪音，随着设备的老化，噪音也就越响，如果距离太近，会影响到业主的正常休息。

怎样区分设备层？这个用眼观察是不容易发现的，你需要与销售人员沟通，查看设计图。

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文章来源：《建筑知识》 网址: http://www.jzzszz.cn/zonghexinwen/2021/0501/1363.html

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